중구 항동7가 상가 경매, 9회 유찰 702만

한줄 요약

이 상가는 9회 유찰로 인해 최저가가 감정가의 4%로 떨어졌지만, 구체적인 리스크가 무엇인지 확인이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 중구 축항대로87번길 15, 1층126호 (항동7가,인천국제수산물타운비동)

인천 중구 항동7가에 위치한 이 상가는 인천국제수산물타운 내에 있습니다. 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 크기는 파악되지 않지만, 오픈 상가로 구분점포의 요건을 충족한다고 하니 기본적인 상가 운영에는 문제가 없어 보입니다. 주변 환경은 인천항과 가까워 물류와 관련된 상업 활동이 활발할 가능성이 있습니다. 교통편은 대중교통보다는 자동차 접근성이 중요할 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 7,400만원이지만, 9회 유찰로 최저입찰가는 702만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 무려 96% 할인된 가격입니다. 인근 상권의 시세와 비교했을 때, 이 가격은 매우 저렴하지만, 9회 유찰의 배경을 꼭 확인해야 합니다. 예상 낙찰가는 최근 유찰 상황을 고려할 때 737만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 5월 25일 설정된 근저당권입니다. 이 점은 명확히 말소될 수 있는지 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하지만, 임차인이 있다면 대항력과 배당 순위를 꼭 살펴봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없으므로 더욱 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9번의 유찰은 입찰자들이 이 물건의 리스크를 크게 보고 있다는 의미입니다. 하지만 예상 수익률을 고려해볼 때, 인근 상권이 활성화될 경우 상당한 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 주변 개발 호재나 상권 성장 가능성에 대한 철저한 조사와 분석이 선행되어야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도로 가격이 떨어진 물건은 분명히 걸리는 부분이 있는 경우가 많습니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이나, 권장 입찰가는 최저입찰가에서 크게 벗어나지 않는 수준으로 잡는 것이 안전해 보입니다. 취등록세는 약 33만원 정도로 예상되며, 이런 리스크를 감수할 가치가 있는지 신중히 판단해야 합니다.