미추홀 숭의동 오피스텔 경매, 2회 유찰 1.3억

한줄 요약

미추홀구 숭의동 오피스텔, 2회 유찰로 감정가 대비 51% 할인된 가격에 입찰 기회!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4896

경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 42, 3층310호 (숭의동,진성투토펠리체)

이 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔입니다. 주소를 보면 인주대로11번길에 위치한 진성투토펠리체라는 건물로, 3층 310호에 위치해 있습니다. 면적 정보가 제공되지 않아 아쉽지만, 주변 환경을 살펴보면 생활 편의시설과 대중교통 이용이 용이한 위치에 자리잡고 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 6,000만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 2,740만원으로 2회 유찰되면서 대폭 할인되었습니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격이기에 매력적인 가격대가 형성되었는데, 인근 유사 물건의 실거래가와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 3,377만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 4월 5일의 근저당권입니다. 다행히 특이사항은 없다고 하나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 전입일과 확정일자를 반드시 확인하여 대항력 여부를 판단해야 합니다. 유치권 및 법정지상권 가능성은 현재로선 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 만큼 가격 메리트는 확실합니다. 하지만 유찰 이유를 꼭 파악하고, 임차인 문제나 명도 난이도를 고려해야 합니다. 만약 월세로 전환한다면 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 미추홀구의 개발 호재나 지역적 특성을 고려하면 중장기적 수익도 괜찮을 듯합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중간 정도일 것으로 보입니다. 감정가 대비 크게 저렴한 가격이지만, 임차인 문제나 유찰 이유에 대한 확실한 검토가 필요합니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 1억 3천만원 정도로 잡고 들어가겠지만, 취등록세 약 615만원을 포함한 총 투자금 1억 3,615만원을 염두에 두어야 합니다. 명도 절차도 고려하여 충분한 여유 자금을 확보하는 것이 좋습니다.