부산진구 전포동 오피스텔 경매, 5회 유찰 3천만

한줄 요약

5회 유찰 후 9월 9일 재입찰, 최저가 3,142만 원으로 감정가 대비 84% 할인된 매력적인 가격입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 부산광역시 부산진구 전포대로 159, 4층401호 (전포동,전포 코아루 오펠리움오피스텔)

이 오피스텔은 부산진구 전포동 전포대로에 위치해 있습니다. 전포동은 부산의 도심지로, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주나 임대 수요가 꾸준한 지역입니다. 하지만 물건의 면적 정보가 제출되지 않아 정확한 크기를 알 수 없는 점은 아쉽습니다. 위치적으로는 괜찮은 곳이지만, 이러한 세부 정보 부족은 입찰자에게 다소 불리할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,700만 원이었으나, 지금은 무려 5회 유찰되어 최저 입찰가는 3,142만 원입니다. 이는 감정가의 16%에 불과한 금액으로, 인근 오피스텔 시세와 비교해도 상당히 저렴합니다. 부산 전포동의 오피스텔 평균 시세가 1억 원대라는 점을 고려하면, 이 물건의 가격은 매우 매력적이라 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 3,300만 원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 11일의 압류로, 이보다 선순위 권리가 없다면 권리 인수 걱정은 덜어도 될 듯합니다. 하지만 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 만약 선순위 임차인이 존재한다면, 배당 여부 및 대항력 유무를 철저히 확인해야 할 것입니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 특이사항은 없지만, 이런 부분은 항상 면밀히 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰되었다는 점은 매력적이지만 한편으로는 '무엇이 문제일까?'라는 의문을 던지게 합니다. 주변 인프라나 생활 편의시설은 좋지만, 면적 정보 부족이 작은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 따져보면, 임대 수익이 높은 지역인 만큼 월세 전환 시 연 6% 이상의 수익률을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 입찰에서는 경쟁률이 그리 높지 않을 것으로 보입니다. 5회 유찰에 따른 심리적 장벽이 작용할 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가를 기준으로 3,200만 원 정도로 설정하고, 취등록세 약 151만 원을 포함한 총 투자금은 3,351만 원 정도를 예상합니다. 면적 정보가 부족한 점이 걸리지만, 주변 환경과 가격 메리트를 고려하면 충분히 도전해볼 만한 물건입니다.