나주 빛가람동 상가 경매, 6회 유찰 7,569만

한줄 요약

6회 유찰된 나주 빛가람동 상가, 최저가 7,569만원으로 접근 가능하지만, 공실 상태와 권리분석이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

해당 물건은 전라남도 나주시 우정로 10에 위치한 게토333지식산업센터 내 상가로, 나동 1층 씨-115호입니다. 면적은 0.0㎡로 표시되어 있지만, 현황은 '공실'로 되어 있어 면적 확인이 필요합니다. 주변은 지식산업센터와 비슷한 상업시설들로 둘러싸여 있으며, 주로 산업단지나 오피스텔 등 업무용 시설이 많습니다. 교통은 나주역이 가까워 상대적으로 편리한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 3,000만원이지만, 현재 최저입찰가는 7,569만원으로 감정가의 22%에 불과합니다. 6회 유찰된 만큼, 시장에서의 평가가 낮다는 의미일 수 있습니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴하다는 점은 매력적이나, 예상 낙찰가는 약 7,947만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 21일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하지만, 공실 상태여서 대항력 있는 임차인의 존재 가능성은 낮다고 봅니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로선 낮아 보이나, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 공실 상태가 가장 큰 리스크입니다. 하지만 나주 혁신도시 개발 호재가 있어, 공실 문제 해결 시 장기적인 수익률을 기대해볼 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 중반대가 될 것으로 보입니다. 다만, 현재 공실인 만큼 임차인을 확보하는 데 시간이 걸릴 수 있습니다.

내가 입찰한다면

6회 유찰된 만큼 경쟁률은 낮을 것으로 예상되나, 입찰가를 너무 높게 잡지 않는 것이 중요합니다. 권장 입찰가는 7,900만원 이하로 잡는 것이 안전하다고 봅니다. 취등록세는 약 365만원 정도를 예상하며, 총 투자금은 약 8,000만원 초반대가 될 것입니다. 최종 입찰 결정은 공실 문제 해결 가능성에 따라 달라질 것입니다.