연산동 오피스텔 경매, 4회 유찰 9,520만

한줄 요약

4회 유찰 후 9월 9일 재입찰 예정, 감정가 대비 30% 할인된 가격에 매력적이나 권리관계 확인 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 부산광역시 연제구 거제천로152번길 59, 8층817호 (연산동,스마트리치연산)

부산 연제구 연산동에 위치한 스마트리치연산 오피스텔입니다. 건물 내 8층에 자리잡고 있으며, 주거용 오피스텔로 사용되고 있습니다. 주변은 주거지구로, 생활 편의시설과 교통 여건이 양호합니다. 지하철과 버스 정류장이 가까워 접근성도 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 3,600만원이지만, 현재 최저입찰가는 9,520만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 오피스텔 시세와 비교하면 상당히 낮은 가격입니다. 예상 낙찰가는 9,996만원 정도로, 여유를 두고 입찰 전략을 세운다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 8월 12일 설정된 근저당입니다. 중요한 점은 임대차보증금반환청구권이 말소된다는 신청채권자의 동의가 있다는 것인데, 이는 입찰자에게 긍정적인 요소입니다. 다만 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 이러한 부분도 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 물건은 매력적인 가격에도 불구하고 입찰자들이 관망하는 이유가 있을 겁니다. 하지만 주거용 오피스텔로 사용되고 있어 임대 수익을 기대할 수 있고, 연산동 지역의 개발 호재를 감안할 때 중장기적으로는 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상도 가능할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 높지 않을 것으로 예상되지만, 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격에서 입찰가를 정하되, 권리관계와 임차인 현황을 철저히 점검하는 것이 중요합니다. 권장 입찰가는 9,996만원을 넘지 않는 선에서 설정하고, 취등록세 459만원을 포함한 총 투자금 계획을 세우는 것이 좋습니다.