장성군 신평리 토지 경매, 2회 유찰 2천만

한줄 요약

유찰을 거치며 가격이 많이 내려가 매력적이지만, 현황과 권리 검토가 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 장성군 북이면 신평리 238

전라남도 장성군 북이면 신평리에 위치한 이 토지는 면적이 761.0㎡(230.2평)로, 비교적 넓은 편입니다. 주변은 농업지역으로, 대체로 조용하고 한적한 분위기입니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 차량을 이용한다면 접근성은 무난합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,570만원이었으나 2회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 1,999만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 56% 수준으로, 인근 토지 시세와 비교했을 때도 상당한 할인입니다. 예상 낙찰가는 2,099만원 전후로 보이며, 이는 투자 관점에서 매력적인 가격이 될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022.12.20. 경매개시결정으로, 특별히 선순위 권리는 없는 것으로 보입니다. 그러나 제시외 수목이 포함된 일괄매각 조건이며, 제시외 건물은 매각에서 제외되어 있어, 현황과 등기부를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임차인 여부도 등기부 및 현황조사서를 통해 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 두 번의 유찰로 가격이 매력적이나, 현황 전의 상태와 제시외 수목 등의 관리가 필요합니다. 예상 수익률은 매입 후 용도에 따라 달라지겠지만, 지가 상승 요인이 있거나 농지 활용이 가능하다면 긍정적입니다. 단, 교통과 주변 개발 계획에 대한 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 높지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 2,100만원 이하로 설정하고, 취등록세 약 96만원을 포함한 총 투자금을 2,200만원 정도로 잡는 것이 좋습니다. 하지만, 명도 과정에서 수목 관리 및 현황 파악이 필요하므로, 추가 비용과 시간을 고려해야 합니다.