왜관읍 토지 경매, 2회 유찰 5억

한줄 요약

이 물건은 2회 유찰로 인해 감정가의 49%에 불과한 최저가가 가장 큰 매력입니다. 그러나 임차인 현황 및 특이사항 확인이 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 880-6

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 880-6에 위치한 이 토지는 총 면적 1645.0㎡(497.6평)로 상당한 크기를 자랑합니다. 주변 환경은 주로 농경지와 공장 지역이 혼재되어 있으며, 교통은 왜관읍 중심과 가까워 접근성이 무난합니다. 다만, 해당 부동산이 어떤 목적으로 활용될 수 있을지에 대한 구체적인 검토가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 3,147만원으로 설정되었으나, 현재 최저입찰가는 5억 542만원으로, 감정가의 49% 수준입니다. 인근 유사 토지의 시세를 고려할 때 상당한 할인된 가격임은 분명하나, 유찰된 이유를 면밀히 분석해야 합니다. 내 경험상, 예상 낙찰가는 약 5억 3,069만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2019년 10월 28일에 설정된 근저당입니다. 특이사항으로는 매각대상 옆 공장 내에 있는 Air compressor 설비가 매각에서 제외된다는 점과, 이동 및 철거가 용이한 컨테이너도 매각에서 제외된다는 점입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 있는지 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 이유가 가장 큰 불안 요소입니다. 그러나 감정가 대비 51%의 할인율은 상당히 매력적입니다. 만약 인근 개발 호재가 있거나, 이 토지를 이용할 뚜렷한 계획이 있다면, 투자 가치가 높아질 수 있습니다. 다만, 예상 수익률은 대략적인 활용 계획에 따라 크게 달라질 수 있으니 사전 조사가 필수입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 그리 높지 않을 것으로 예상되나, 5억 542만원에서 조금 더 높은 5억 3,069만원 전후로 입찰가를 설정할 것입니다. 취등록세는 약 2,441만원 정도로 예상되며, 이는 총 투자금에 포함시켜야 합니다. 중요한 건, 철저한 권리분석과 임차인 현황 파악입니다. 이 모든 걸 감안했을 때, 내 경험상 이 물건은 신중한 접근이 필요합니다.