경산 임당동 부동산 경매, 5.9억

한줄 요약

1회 유찰로 감정가 대비 31% 저렴해진 경산 임당동의 부동산 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5031

경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 임당동 585-7

경북 경산시 임당동에 위치한 이 부동산은 면적 241.0㎡(약 72.9평)로, 제시외 건물이 포함된 일괄매각 물건입니다. 주변은 주거지역으로, 대중교통 및 생활편의시설 접근성이 우수한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 5,410만 원에서 시작했으나, 1회 유찰 후 최저입찰가는 5억 9,787만 원으로 감정가의 69%에 해당됩니다. 인근 유사 부동산의 시세와 비교했을 때, 이 가격은 상당히 매력적으로 보입니다. 예상 낙찰가는 6억 2,776만 원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

토지와 건물 모두 2016년에 설정된 근저당권이 말소기준권리입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서로 확인이 필요하며, 전세사기피해자 지원법에 따른 우선매수신청권이 적용될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 정보는 아직 확인되지 않았지만, 제시외 건물이 포함되어 있으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 감정가 대비 큰 폭의 할인은 투자자들에게 매력적으로 다가옵니다. 그러나 우선매수신청권의 존재는 입찰자 입장에서 중요한 변수로 작용할 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 내외로 추정되며, 주변 개발 호재에 따라 가치 상승 가능성도 엿보입니다.

내가 입찰한다면

1회 유찰로 인해 경쟁률은 높아질 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 약 6억 2,500만 원 정도로 보이며, 취등록세는 약 2,887만 원이 소요될 것입니다. 만약 임차인 문제가 해결된다면, 이 물건은 장기적인 관점에서 충분히 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 그러나 우선매수신청권의 존재와 제시외 건물의 법적 문제는 꼼꼼히 검토해야 합니다.