유성 덕명로 부동산 경매, 1회 유찰 20억

한줄 요약

대전 유성 덕명로의 대형 부동산 경매, 1회 유찰로 감정가 대비 30% 할인된 가격이 매력 포인트.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 덕명로 62

대전광역시 유성구 덕명로 62에 위치한 이 부동산은 518.8㎡(약 156.9평)로 상당한 규모의 건물입니다. 주변에는 다양한 편의시설과 교육기관이 위치해 있어 생활 환경이 좋습니다. 교통 또한 편리한 지역으로, 주요 도로와의 접근성도 우수합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 29억 6,351만원이지만 현재 최저입찰가는 20억 7,445만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 지역 평균 낙찰가율 74%를 적용하여 약 21억 7,818만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록 1의 2023년 2월 14일 근저당권, 목록 2의 2021년 11월 2일 근저당권으로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 확인해야 하며, 일괄매각이기 때문에 권리 관계를 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 확인은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대전 유성 지역은 꾸준히 발전하고 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.5% 정도로 추정되며, 부동산 투자로서 매력적입니다. 그러나 임차인 문제나 추가적인 권리 관계 확인이 필요하다는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

첫 유찰 후 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 내 경험상 권장 입찰가는 약 22억 정도로 잡고, 취등록세 약 1억 19만원을 포함해 총 투자금은 23억 내외로 예상합니다. 입찰 전에 철저한 권리분석과 시장조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.