전의면 공장 경매, 1회 유찰 127억

한줄 요약

솔직히 말하면, 1회 유찰로 가격은 매력적이지만, 권리분석이 까다로워 신중한 접근이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 전의면 관정리 485-5

세종특별자치시 전의면에 위치한 이 공장은 대지 면적이 38,602㎡(약 11,677평)로 상당히 넓습니다. 공장 내 다양한 기계기구와 건물들이 포함되어 있는 상태로, 제시외 건물과 기계기구도 일부 포함되어 있습니다. 하지만 목록5의 일부 건물은 매각에서 제외되므로 이 점 유의해야 합니다. 주변은 산업단지와 가까워 물류 및 생산시설로 활용 가치가 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 181억 5,485만원으로 설정되었으나, 1회 유찰되어 최저입찰가는 127억 839만원입니다. 감정가의 70% 수준으로, 인근 유사 공장의 시세와 비교했을 때 약 30% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가를 133억 4,381만원으로 추정할 수 있으며, 이는 감정가 대비 상당한 할인폭입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 여러 근저당권이 설정되어 있습니다. 특히, 목록5,6,7 건물의 관련 지번이 등기사항증명서와 건축물대장이 다르고, 목록23은 임야로 등록되어 있지만 현황상 도로로 사용 중입니다. 임차인 현황이 등기부와 현황조사서에 명확하지 않으므로, 추가 확인이 필요합니다. 이러한 복잡한 권리관계로 인해 명도에 어려움이 예상됩니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 본다면, 이 공장은 넓은 면적과 다양한 설비로 인해 산업적 활용도가 높습니다. 하지만 여러 권리관계와 임차인 문제로 인해 리스크가 상당합니다. 예상 수익률은 공장 운영 형태에 따라 달라질 수 있으며, 리스크가 큰 만큼 수익률도 높게 설정해야 합니다. 인근 지역 발전 및 산업단지 확장 계획은 긍정적인 요소입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 입찰 경쟁률은 유찰된 만큼 다소 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가 수준인 133억 4,381만원 전후로 잡고, 취등록세 약 6억 1,381만원을 포함한 총 투자금을 대비해야 합니다. 다양한 권리관계로 인한 리스크를 고려하여, 전문적인 법률 검토가 필요할 것입니다.