장군면 대교리 부동산 경매, 4회 유찰 6.3억

한줄 요약

솔직히 말하면, 이 물건은 4회 유찰로 인해 가격이 매력적으로 떨어졌지만, 농지취득자격증명 제출 등 까다로운 조건들이 걸림돌이 될 수 있습니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 장군면 대교리 228-101

세종특별자치시 장군면 대교리에 위치한 이 부동산은 총 면적이 2083.0㎡(630.1평)로 꽤 넓습니다. 주변은 대부분 농지와 상업용 건물이 혼재되어 있는 지역입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 상업적 이용을 고려한다면 충분히 매력적인 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 26억 3,791만원이었으나, 4회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 6억 3,336만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 24% 수준으로, 약 76%가 할인된 금액입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이라고 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 6억 6,503만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2022년 5월 27일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 확인해야 하며, 일괄매각 조건에 제시외 건물과 수목이 포함되어 있습니다. 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 이 부분이 해결되지 않으면 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 또한, 농지전용허가를 받지 않고 전용한 경우 원상회복명령 가능성이 있는 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 이 물건은 매력적일 수 있지만, 솔직히 말하면 까다로운 조건들이 많습니다. 특히 농지취득자격증명과 원상회복명령 가능성은 리스크로 작용할 수 있습니다. 하지만, 상업용 건물의 부속토지로 활용할 수 있는 잠재력이 있어, 장기적으로는 수익률을 기대해볼 만합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 유찰이 여러 번 된 점을 고려하면 낮을 수 있습니다. 권장 입찰가는 약 6억 5천만원 선으로 잡아볼 수 있으며, 취등록세는 약 3,059만원 정도로 예상됩니다. 그러나 농지취득자격증명 등의 조건을 철저히 검토하고, 리스크를 충분히 고려한 후 입찰을 결정해야 할 것입니다.