대전 동구 부동산 경매, 13.5억

한줄 요약

대전 동구의 부동산 경매, 1회 유찰로 31% 할인된 가격에 매력적이나, 권리분석이 필수입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5164

경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 산내로1287번길 34

이번 경매 물건은 대전광역시 동구 산내로1287번길 34에 위치한 부동산입니다. 면적은 457.5㎡(약 138.4평)로 상당히 넓은 편이에요. 주변은 주거지역으로, 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있지만, 조용하고 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 대전 도심과의 거리가 있긴 하지만, 자가용 이용 시에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 19억 3,557만원으로 책정됐지만, 1회 유찰로 현재 최저입찰가는 13억 5,490만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 31% 할인된 가격이죠. 인근 부동산 시세와 비교했을 때 이 정도 할인율은 꽤 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 14억 2,264만원 정도로 예상돼요. 솔직히 말하면, 이 정도 가격이면 상당히 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1의 2021년 2월 3일 근저당과 목록2의 2020년 6월 24일 근저당입니다. 이 두 개의 근저당권이 말소되는지를 확인하는 것이 중요합니다. 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인이 필요해요. 대항력 있는 임차인이 있다면, 추가적인 분석이 필요할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 확인되지 않았으나, 조사 단계에서 반드시 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대전 지역의 부동산 시장이 최근 들어 다소 침체된 상황이라 단기 수익을 기대하기보다는 장기적으로 접근하는 게 좋겠습니다. 예상 수익률은 지역 시세와 임대 수익을 감안했을 때 높지 않을 수 있습니다. 하지만 대전은 중장기적으로 개발 호재가 있어, 장기 투자로는 긍정적일 수 있습니다. 다만, 인근에 큰 개발 계획이 없다면 즉각적인 가치 상승은 기대하기 어렵습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 꽤 높을 것으로 보여요. 1회 유찰로 가격이 많이 내려와 많은 투자자들의 관심을 끌 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 14억 초반으로 설정하는 게 좋겠어요. 취등록세는 약 6,544만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 약 15억 초반이 될 것으로 보입니다. 입찰 전, 권리분석과 임차인 현황을 꼼꼼히 체크하는 걸 잊지 마세요. 내 경험상, 잘못된 권리분석은 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 신중히 접근하시길 바랍니다.