서초 서초동 상가 경매, 86.9억

한줄 요약

솔직히 말하면, 감정가 대비 36% 할인된 가격이지만 두 번 유찰된 이유를 꼭 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 서울특별시 서초구 강남대로 309, 1층1호 (서초동,코리아비지니스센타)

이번에 소개할 물건은 서울특별시 서초구 서초동에 위치한 코리아비지니스센타 1층 상가입니다. 주소는 강남대로 309으로, 강남대로 대로변에 자리하고 있어 유동인구가 많은 지역입니다. 면적 정보는 제공되지 않았으나, 위치상으로는 매우 매력적인 상가입니다. 주변에는 다양한 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 교통편도 뛰어나고, 강남역과 서초역이 가까워 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

이 상가는 감정가 135억 8,000만원에서 현재 최저입찰가 86억 9,120만원으로 두 번 유찰되었습니다. 감정가의 64% 수준으로 떨어졌습니다. 인근 상가 시세를 비교해보면, 일반적으로 이 지역 상가 시세는 높게 형성되어 있습니다. 예상 낙찰가를 91억 2,576만원 전후로 보고 있습니다. 감정가 대비 약 36% 할인된 가격이기 때문에 가격 메리트는 충분합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 10월 25일 설정된 근저당입니다. 이를 통해 근저당권이 말소될 가능성이 큽니다. 하지만 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하여, 임차인의 대항력 여부를 반드시 파악해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없으므로 꼼꼼한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하자면, 두 번의 유찰로 인한 가격 하락은 투자자 입장에서는 긍정적으로 보일 수 있습니다. 그러나 유찰의 원인을 정확히 파악해야 합니다. 예상 수익률을 판단하기 위해서는 인근 상가의 임대 수익률을 고려해볼 필요가 있습니다. 서초동은 상업적으로 매력적인 지역이지만, 높은 초기 투자금과 권리분석의 불확실성은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에 대한 입찰 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 조금 더 올린 90억 정도로 설정해볼 수 있습니다. 취등록세를 포함해 총 투자금은 약 4억 1,978만원 정도가 예상됩니다. 다만, 모든 권리분석을 철저히 한 후 입찰에 들어가는 것이 안전한 투자로 이어질 것입니다.