유성 전민동 주택 경매, 1회 유찰 8.4억

한줄 요약

1회 유찰로 시작가 8.4억, 대전 유성구 전민동 매력적인 주택 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/134

경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 전민동 370-8

대전광역시 유성구 전민동 370-8에 위치한 이 주택은 194.6㎡(58.9평) 규모로, 일괄 매각 예정입니다. 교통은 대전 지하철 1호선 유성온천역과 가까운 편이며, 대덕연구단지와도 인접해 있어 주거 및 투자 가치가 높은 지역입니다. 건물은 2~4층 발코니 확장이 포함되어 평가되었고, 2층은 다중주택(5개호)로 사용 중입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 907만원이지만, 1회 유찰 후 최저입찰가는 8억 4,634만원으로 감정가 대비 31% 할인된 상태입니다. 인근 유사 주택 시세가 11억에서 12억 사이로 형성된 점을 고려하면, 이번 경매 물건의 최저가는 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 8억 8,866만원 수준으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 8월 7일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 특이사항은 현재 발견되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

주변에 대덕연구단지가 있어 연구원 및 관련 종사자 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 정도로 추정됩니다. 다만, 다중주택으로 사용 중인 2층의 용도 불일치 문제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이번 경매는 1회 유찰로 가격 메리트가 크지만, 예상 경쟁률은 꽤 높을 것 같습니다. 권장 입찰가는 8억 8천만원 선으로 잡고, 취등록세 약 4,087만원을 포함해 총 투자금은 약 9억 2천만원으로 예상됩니다. 다중주택 용도와 임차인 대항력 여부를 꼼꼼히 체크하는 것이 중요합니다.