대전 동구 주택 경매, 신건 1.5억

한줄 요약

대전 동구 주택, 첫 매각으로 감정가 대비 30% 할인된 가격에 입찰 가능합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/16

경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 대전천북로126번길 4-1

이번 경매 물건은 대전광역시 동구 대전천북로126번길에 위치한 주택입니다. 면적은 198.8㎡(60.1평)로, 꽤 넓은 편입니다. 주변에는 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 대전의 주요 도로망과도 가깝게 위치해 있어 교통 접근성이 좋습니다. 정원에 있는 감나무 등은 토지와 함께 매각되므로 자연 친화적인 생활이 가능합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,387만원이지만, 최저입찰가는 1억 4,971만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 이는 인근 주택 시세 대비 약 30% 저렴한 가격입니다. 인근 유사 물건들의 실거래가를 고려할 때, 이번 경매 물건의 예상 낙찰가는 약 1억 5,719만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 부분은 말소기준권리입니다. 2017년 6월 16일에 설정된 근저당권이 말소기준권리로, 이를 기준으로 후순위 권리는 대부분 소멸될 것입니다. 그러나 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 임차인의 전입일과 확정일자가 어떻게 되어 있는지가 대항력에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 복잡한 권리 문제는 현재로서는 드러나지 않았지만, 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이번 주택은 첫 매각이라 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 하지만 대전 동구 지역의 부동산 시장이 최근 안정세를 보이고 있어, 장기적인 가치 상승도 기대해 볼 만합니다. 예상 수익률 측면에서는 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있습니다. 다만, 일괄 매각되는 제시외 건물과 정원수 관리에 따른 추가 비용이 발생할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

내가 입찰한다면

첫 매각인 만큼 예상 경쟁률이 높지 않을 것으로 보입니다. 추천 입찰가는 최저입찰가에서 조금 더 올린 1억 5천만원 정도로 잡으면 좋을 것 같습니다. 취등록세는 약 723만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 1억 6천만원 정도가 될 것입니다. 이 정도 가격이라면 대전 동구에서 꽤 괜찮은 조건입니다. 다만, 임차인 문제와 추가 관리비용에 대한 리스크를 감안해야 합니다.