금산읍 주거지 경매, 2회 유찰 8천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 두 번의 유찰로 가격이 매력적이긴 하지만, 유찰 이유를 반드시 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/133

경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 금산읍 아인리 628-8

충청남도 금산군 금산읍 아인리 628-8에 위치한 236.0㎡(71.4평)의 부동산입니다. 가장형의 평지로, 주거나지 상태라 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 금산읍 중심지에서 멀지 않아 생활 인프라는 어느 정도 갖춰져 있을 것으로 보입니다. 대중교통 접근성은 다소 떨어질 수 있지만, 자가용을 이용한다면 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 6,874만원이었으나, 현재 최저입찰가는 8,268만원으로 감정가 대비 52% 할인된 상태입니다. 인근 유사 부동산의 실거래가와 비교해 보면 약 30% 이상 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 8,681만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 9일에 설정된 가압류입니다. 이 물건의 특이사항으로는 현황조사서 및 등기부를 통한 임차인 현황 확인이 필수입니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있으므로, 이를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 추가로 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 두 번의 유찰은 관심을 가질 만한 호재입니다. 그러나 유찰 이유를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 내외로 추정되며, 장기적으로 매각을 고려하더라도 현재 가격 대비 상승 여력이 충분해 보입니다. 다만, 금산 지역의 인구 감소 추세는 악재로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 중간 정도로 예상되며, 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 상향된 수준인 8,500만원 정도가 적당하다고 봅니다. 취등록세는 약 399만원으로 계산되며, 총 투자금은 약 8,899만원 정도로 예상됩니다. 명도의 경우, 현황조사서에 따라 난이도가 결정될 것이므로, 사전 준비가 필요합니다.