수원 인계동 아파트 경매, 272만원

한줄 요약

극단적인 할인율, 하지만 임차인 문제 주의 필요.

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 팔달구 권광로207번길 26, 6층603호 (인계동,아임홈)

경기도 수원시 팔달구 인계동 아임홈 6층 603호에 위치한 아파트입니다. 면적 정보는 명시되지 않았지만, 주변은 주거지로서 편리한 생활 인프라가 제공됩니다. 교통은 수원역과 가깝고, 다양한 상업시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 3,800만원에서 무려 99% 할인된 272만원으로 최저입찰가가 책정되었습니다. 인근 아파트 평균 시세와 비교했을 때, 이 정도 가격이라면 실질적으로는 거의 공짜에 가까운 수준입니다. 예상 낙찰가는 최저가에 조금 상회하는 286만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

2021년 3월 9일 압류가 말소기준권리로 잡혀 있습니다. 대항력 있는 임차인이 있다고 하니, 이 부분은 매우 주의해야 합니다. 임차인이 보증금을 전부 배당받지 못할 경우, 매수인이 그 차액을 인수할 가능성이 큽니다. 재매각이므로 매수신청보증금이 20%로 높습니다. 임차인 현황과 배당관계를 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 11회 유찰된 이유에 대해 고민해봐야 합니다. 임차인 문제는 큰 리스크로 작용할 수 있으며, 명도 과정이 까다로울 수 있습니다. 하지만 극단적인 할인율 덕분에 리스크를 감수할 만한 투자자에게는 기회가 될 수도 있습니다. 예상 수익률 계산이 쉽지 않지만, 월세로 전환 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가 근처인 272만원에서 300만원 사이로 생각됩니다. 취등록세 약 13만원을 포함해 총 투자금은 285만원 정도로 예상됩니다. 임차인 문제 해결 방안과 관련 비용을 고려한 후 입찰을 결정하는 것이 좋겠습니다.