대전 선화동 토지 경매, 3회 유찰 1.6억

한줄 요약

솔직히 말하면, 대전 선화동 토지 경매는 3회 유찰로 가격이 크게 떨어져 매력적이지만, 제시 외 건물과 임차인 문제를 꼭 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 선화동 413-3

대전광역시 중구 선화동에 위치한 토지로, 면적은 297.5㎡(90.0평)입니다. 대전의 중심지에 위치해 접근성이 좋고 다양한 편의시설과의 접근성이 뛰어난 지역입니다. 다만, 이번 경매는 토지만 매각대상이므로, 지상 건물의 소유권 문제를 확인해야 합니다. 주변 환경은 상업지구와 주거지역이 혼재된 지역으로, 개발 가능성도 있는 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 9,853만원이지만, 3회 유찰로 최저입찰가가 1억 6,775만원까지 떨어졌습니다. 인근 토지 시세와 비교했을 때 매우 저렴하게 나온 편입니다. 최저매각가격은 지상건물로 인하여 제한 받는 가격을 기준으로 하므로, 매각 후 건물에 대한 권리문제가 발생할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 7,614만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 9월 6일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 제시 외 건물이 매각대상에서 제외되므로, 이 부분이 매각 후 큰 변수가 될 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권이 성립할 가능성도 배제할 수 없으니, 철저한 권리분석이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 토지의 가격이 많이 낮아져 매력적입니다. 다만, 제시 외 건물이 존재하고, 이로 인해 토지 활용에 제한이 있을 수 있습니다. 개발 가능성이 있는 지역이지만, 건물 소유권 문제로 인해 개발이 지연될 수 있는 리스크가 있습니다. 예상 수익률은 주변 시세와 개발 가능성을 고려하여, 다소 유동적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 지상 건물 문제 때문에 입찰자들이 부담을 느낄 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 1억 7천만원대가 적절할 것으로 보이며, 취등록세는 약 810만원 정도 예상됩니다. 이 물건에 입찰할 경우, 사전에 철저한 권리분석과 건물 소유권 문제 해결 방안을 마련하는 것이 필수입니다.