유성구 근린주택 경매, 1회 유찰 11억

한줄 요약

대전 유성구의 근린생활시설 및 다가구주택이 1회 유찰 후 31% 할인된 가격으로 입찰 기회를 맞이했습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/132

경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 유성대로1689번길 36-8

이 물건은 대전광역시 유성구 유성대로1689번길에 위치한 근린생활시설과 다가구주택입니다. 총 면적은 271.2㎡(82평)로, 1층은 소매점, 2층부터 4층은 주거용으로 구성되어 있습니다. 주변은 주거와 상업이 혼재된 구역으로, 교통편은 유성대로와 인접해 있어 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 15억 8,625만원으로 책정됐으나 첫 유찰 후 최저입찰가는 11억 1,037만원으로 31% 할인되었습니다. 인근 비슷한 규모의 부동산 시세와 비교하면 상당히 매력적인 가격대입니다. 예상 낙찰가는 감정가 대비 73% 수준인 11억 6,589만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년에 설정된 근저당권이 있으며, 임차인 정보는 등기부를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 리스크는 현재로서는 낮아 보이지만, 건물 구조상 1층 소매점의 임차인 현황은 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건은 대전 유성구라는 입지적 장점과 함께, 상업시설과 주거공간을 동시에 갖춘 복합 투자처입니다. 다만, 임차인 관련 리스크와 함께, 향후 유성구의 개발 계획 등을 고려해볼 필요가 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 약 5% 정도로, 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 1회 유찰로 인한 가격 매력도가 상당합니다. 입찰 경쟁률은 다소 높아질 것으로 예상되지만, 11억 5,000만원 정도로 입찰한다면 적절한 수준에서 낙찰 가능성이 있습니다. 취등록세 약 5,363만원을 포함한 총 투자금은 약 12억 6,400만원으로 예상됩니다. 다만, 임차인과 명도 관련 리스크를 충분히 고려해야 하는 점은 반드시 유념하세요.