도담동 부동산 경매, 2회 유찰 33억

한줄 요약

실거래 대비 대폭 할인된 가격이지만, 특별매각조건과 권리분석이 필수입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 도담동 626

세종특별자치시 도담동에 위치한 이 부동산은 904㎡ (273.5평) 규모로 상당한 크기를 자랑합니다. 주변은 주거지역이면서도 상업시설이 잘 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통도 양호한 편이라 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

초기 감정가는 69억 3,468만원이었으나, 두 번의 유찰로 최저입찰가는 33억 9,799만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 무려 52% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교해보면 충분히 매력적인 가격이긴 하지만, 유찰 이유를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 내 경험상, 이 정도 물건은 예상 낙찰가가 35억 6,789만원 정도에서 결정될 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 5월 13일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 제시외 건물 및 태양광설비도 포함되어 있어, 이를 반영한 가격 책정이 필요합니다. 특히, 옥탑층 계단실 및 대피소가 등기되지 않은 점은 재확인이 필요해 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격적인 매력은 크지만, 특별매각조건과 권리분석의 리스크가 있습니다. 예상 수익률은 지역 개발 호재와 맞물려 긍정적일 것으로 보입니다. 다만, 이러한 리스크를 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 것입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 상대적으로 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 35억 5,000만원 전후로 잡고, 취등록세 약 1억 6,412만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 명도 문제는 점유자 현황에 따라 복잡할 수도 있으니, 추가적인 조사와 신중한 접근이 필요합니다.