용인 고림동 상가 경매, 신건 19.4억

한줄 요약

용인 고림동의 대형 상가 경매로, 초기 감정가 그대로 시작하는 신건입니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 처인구 고림동 264-3 이-튼프라자 상가동 101호

이 물건은 용인시 처인구 고림동에 위치한 이-튼프라자 상가동 101호입니다. 면적은 736.6㎡(약 222.8평)로 상당히 넓은 편입니다. 현재 스크린골프장으로 운영 중이며, 내부 시설공사도 되어 있어 용도가 명확합니다. 주변은 주거단지 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 유동인구가 꾸준한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 19억 4,000만원으로 설정되어 있습니다. 신건이라 아직 유찰되지 않았고, 시장의 평가를 받지 못한 상태입니다. 인근 상가 시세와 비교해보면, 면적 대비 적절한 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가는 20억 3,700만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2008년 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인이 스크린골프장으로 이용 중인데, 임차인 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 없어 보입니다만, 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 상가 특성상 초기 투자금이 크고, 임차인 대항력 문제를 해결해야 하는 리스크가 있습니다. 다만, 고림동의 상권은 안정적이며, 스크린골프장으로 활용할 경우 월세 수익률도 기대해볼 만합니다. 예상 수익률은 연 5% 이상으로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

한 가지 걸리는 건 초기 감정가와 최저입찰가가 같다는 점입니다. 경쟁률은 처음이므로 다소 낮을 것으로 예상되지만, 만약 유찰된다면 가격 조정이 있을 것입니다. 권장 입찰가는 19억 초반대로 조정할 수 있으며, 취등록세는 약 9,370만원이 추가될 것으로 보입니다.