용인 모현읍 토지 경매, 4회 유찰 70억

한줄 요약

솔직히 말하면, 이 물건은 유치권 이슈와 고가의 가격이 걸리는 점이지만, 대규모 토지라는 매력은 여전합니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 376-3

경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리에 위치한 이 토지는 면적이 무려 8490㎡로, 약 2568평에 달합니다. 용인이라는 지역 특성상 발전 가능성이 높고, 특히 모현읍은 최근 개발 붐이 일고 있는 지역 중 하나입니다. 주변 환경은 비교적 조용한 주거 지역으로, 향후 단독주택이나 소규모 개발 사업이 가능할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 69억 9,576만원으로 설정되었으나, 4회 유찰되면서 최저입찰가도 동일하게 책정되었습니다. 인근 시세와 비교했을 때, 동일 면적 대비 저렴하지 않지만, 대규모 토지라는 점에서 가치가 있습니다. 예상 낙찰가는 73억 4,554만원 전후로 예상되며, 이는 감정가의 105% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 11월 29일 설정된 근저당권입니다. 현재 유치권 신고가 여러 건 접수된 상태지만, 2026년 5월 26일에 신청채권자가 유치권부존재확인소송에서 승소했으므로, 유치권 리스크는 해소된 것으로 보입니다. 임차인 현황은 아직 명확하지 않으니 등기부 및 현황조사서를 통한 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 물건의 가장 큰 매력은 대규모 토지라는 점입니다. 개발 가능성을 고려했을 때, 중장기적으로 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 가격이 높은 편이며, 유치권 문제로 인한 법적 분쟁 가능성은 여전히 남아 있습니다. 예상 수익률은 개발 여부에 따라 크게 달라질 수 있지만, 보수적으로 봐도 중기적으로는 안정적인 수익을 확보할 수 있을 것입니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 4회 유찰된 만큼 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 감정가의 95%인 약 66억 4,097만원으로 잡고, 취등록세 약 3억 3,789만원을 포함한 총 투자금은 약 70억 수준으로 예상됩니다. 개인적으로는 유치권 문제의 해결 여부를 철저히 확인하고 입찰에 임할 것입니다.