화성 장안리 부동산 경매, 1억

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이유를 잘 살펴봐야 할 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 장안면 장안리 96

이 물건은 경기도 화성시 장안면 장안리에 위치한 부동산으로, 면적은 무려 2808.0㎡(849.4평)입니다. 주위는 전형적인 농촌 지역으로, 대중교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 다만, 넓은 면적을 활용할 수 있는 기회가 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 4억 5,743만원에서 76% 할인된 1억 983만원으로 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교해보면, 이 정도의 할인을 받기란 쉽지 않지만, 유찰이 계속된 이유도 생각해보셔야 합니다. 예상 낙찰가는 1억 1,532만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 14일과 2022년 9월 22일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점과 원상회복명령 가능성이 있다는 점을 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 넓은 토지 면적은 매력적이지만, 농지 취득 관련 서류 준비에 소홀히 하면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 예상 수익률은 토지 활용 방안에 따라 크게 다를 수 있지만, 개발 계획이 없다면 수익을 내기 쉽지 않을 겁니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 1억 1,500만원 정도로 설정합니다. 취등록세는 약 530만원으로 예상됩니다. 솔직히 말하면, 이 물건은 확실한 개발 계획이 있거나, 농지 활용에 자신이 있는 투자자에게만 추천하고 싶습니다.