수원 금곡동 부동산 경매, 1.3억

한줄 요약

한 번 유찰되어 가격이 내려왔지만 임차인의 보증금 인수가 걸리는 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 7층710호 (금곡동,커낼파크)

경기도 수원시 권선구 금곡동 커낼파크 7층 710호에 위치한 부동산입니다. 면적은 명확하지 않지만 경매 물건 특성상 주변에 비슷한 크기의 아파트나 오피스텔일 가능성이 큽니다. 수원의 중심에서 다소 떨어져 있지만, 주변에 편의시설과 교통이 잘 갖춰져 있어 실거주나 투자 모두 고려할 만한 곳입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,500만원인데, 현재 최저입찰가는 1억 2,950만원으로 30% 할인된 상태입니다. 인근 비슷한 매물의 시세가 약 1억 8천만원 정도로 추정되니, 약 28% 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 1억 3,597만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 13일에 설정된 가압류입니다. 중요한 것은 임차인의 보증금 1억 9,743만원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 매수인이 그 잔액을 인수해야 한다는 점입니다. 이는 입찰 시 매우 주의해야 할 사항입니다. 권리관계에서 가장 신경 써야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 임차인의 보증금 인수 가능성 때문에 리스크가 큽니다. 하지만, 수원 일대의 부동산 시장은 꾸준한 수요가 있어 미래가치가 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5.2% 정도로 무난한 편입니다. 하지만 임차인 보증금 인수 리스크 때문에 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 입찰 경쟁률은 높을 가능성이 큽니다. 감정가 대비 28% 할인된 가격이 매력적이니까요. 하지만 임차인 보증금 인수 리스크를 감안해 권장 입찰가는 1억 3천만원 이하로 설정하는 것이 좋습니다. 취등록세 약 625만원을 포함해 총 투자금은 약 1억 3,625만원이 예상됩니다. 리스크를 감수할 수 있다면 수익성 있는 투자가 될 수 있습니다.