부산진구 범일동 부동산 경매, 6천만

한줄 요약

9월 9일 입찰, 5회 유찰로 최저가 6천만원대까지 떨어진 '허브팰리스' 부동산, 매력과 리스크 모두 존재.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 부산광역시 부산진구 범일로154번길 55, 18층1804호

부산광역시 부산진구 범일로154번길에 위치한 '허브팰리스'의 18층 1804호는 부산 중심지에 위치한 부동산입니다. 해당 지역은 교통이 편리하며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 거주지로서의 매력도가 높습니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아 구체적 활용 가능성을 파악하기에는 한계가 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 6,100만원이지만, 5회 유찰되면서 최저입찰가는 76% 할인된 6,266만원입니다. 인근 부동산 시세와 비교해보면 상당한 할인가로, 특히 범일동 같은 지역에서는 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가는 6,579만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2023년 5월 25일 설정된 가압류입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부와 배당 순위에 따라 투자 리스크가 달라질 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로선 크지 않아 보입니다만, 반드시 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 물건이라면 그만큼의 리스크를 안고 간다는 점을 인식해야 합니다. 하지만 최저입찰가가 감정가의 24% 수준까지 떨어졌다는 점에서 투자 매력이 있습니다. 예상 수익률을 계산해 보면, 월세 전환 시 연 5~6%의 수익률을 기대할 수 있습니다. 단, 이러한 수익률은 명도 절차가 순조롭게 진행될 경우에 한합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에 입찰할 경우 예상되는 경쟁률은 중간 정도일 것으로 봅니다. 5회 유찰된 물건이지만 매각가가 상당히 낮아졌기 때문에 신규 입찰자들의 관심을 끌 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 6,500만원 안팎을 추천하며, 취등록세는 약 302만원을 예상하시면 됩니다. 리스크는 있지만, 가격의 매력도와 위치를 고려할 때 전략적인 선택이 될 수 있습니다.