부산 부전동 부동산 경매, 7.7억

한줄 요약

9월 1일 입찰, 1회 유찰 후 7.7억으로 가격이 낮아진 부산 부전동 부동산 경매 물건.

물건 들여다보기

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 지하1층비101호 (부전동,더토포필리아)

부산광역시 부산진구 부전동에 위치한 이 부동산은 가야대로784번길에 자리 잡고 있습니다. 지하 1층에 위치한 비101호로, 위치상으로는 도심에 근접해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 주변은 상업시설들이 밀집해 있으며, 교통도 편리한 편입니다. 하지만 특별히 면적 정보가 공개되지 않아, 정확한 공간 활용을 예상하기 어렵다는 점은 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 11억 100만원이었지만, 1회 유찰 후 최저입찰가는 7억 7,070만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 30% 할인된 금액입니다. 인근 지역의 부동산 시세와 비교했을 때 꽤 매력적인 가격이지만, 면적이 공개되지 않아 직접적인 시세 비교는 어렵습니다. 예상 낙찰가는 8억 923만원 전후로 기대되며, 이는 인근 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 16일 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 다행히 특이사항이 따로 기록되지 않은 점은 긍정적으로 보입니다. 하지만 임차인 대항력 여부 및 유치권이나 법정지상권 가능성은 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 도심 내 상업시설이 가까운 입지는 장점입니다. 예상 수익률 측면에서는 매력적일 수 있습니다. 하지만 면적 정보가 부족해 어떤 용도로 활용할지 명확하지 않다는 점이 걸립니다. 리스크로는 임차인 대항력 여부와 권리분석에서의 미확인 사항들이 있습니다. 이런 불확실성은 투자 결정을 어렵게 할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 첫 유찰 후라 다소 높아질 것으로 예상됩니다. 개인적으로 예상되는 최적의 입찰가는 8억 전후로 생각하며, 이는 감정가 대비 충분히 낮은 가격입니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 8억 3,722만원으로 예상됩니다. 명확한 권리분석과 현장 확인을 통해 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다. 면적과 임차인 정보 등 추가적인 사항을 꼼꼼히 확인한 후 입찰에 임하는 것이 안전할 것입니다.