남포동 상가 경매, 7회 유찰 988만

한줄 요약

7회 유찰된 남포동 상가, 9월 9일 988만원에 입찰 가능하지만 관리비 미납 주의 필요

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3601

경매물건 주소 부산광역시 중구 자갈치로 42, 2층107호 (남포동5가,신동아상가)

이번 경매 물건은 부산 중구 남포동에 위치한 신동아상가 2층 107호입니다. 이곳은 자갈치 시장과 인접해 있으며, 상업 지역으로 유동인구가 많은 편입니다. 다만, 면적 정보는 제공되지 않아 직접 확인이 필요합니다. 인근 교통은 자갈치역이 가까워 접근성이 양호합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,000만원이었으나, 현재 최저입찰가는 988만원까지 내려갔습니다. 무려 감정가의 8% 수준으로, 92% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세에 비춰볼 때 매우 저렴한 편이나, 이처럼 낮은 가격에는 그만한 이유가 있을 가능성 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 9월 11일 경매개시결정으로 안전한 편이지만, 관리비 미납 내역이 1,970만원 이상으로 상당한 부담이 됩니다. 일괄매각 조건이기 때문에 108호와 함께 낙찰받아야 하며, 이는 추가적인 비용 부담으로 작용할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자에 있어 상당한 리스크가 따릅니다. 7회 유찰된 이유가 있을 것이고, 높은 관리비 미납 내역이 그 중 하나일 것입니다. 그러나 적절한 관리와 임대가 가능하다면 낮은 매입가로 인한 수익률을 기대할 수 있을지도 모릅니다. 다만, 인근 상권의 활성화 여부와 같은 외부 요인도 신중히 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 이 물건에 입찰한다면, 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 988만원에서 소폭 상향한 1,037만원 정도로 잡겠으며, 취등록세는 약 47만원 정도로 예상됩니다. 그러나 관리비 미납과 일괄매각 조건을 감안해 철저한 사전 검토가 필요합니다. 개인적으로는 리스크가 크다고 판단되어 신중한 접근이 요구됩니다.