제주 세화리 임야 경매, 2회 유찰 3.5억

한줄 요약

솔직히 말하면, 제주 세화리 임야는 2회 유찰로 가격이 매력적이지만, 지분매각과 유치권 문제를 꼼꼼히 따져봐야 해요.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3579

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리에 위치한 임야로, 면적은 약 14668㎡ (4437.1평)입니다. 주변은 주로 자연초지로 이루어져 있으며, 지적도상으로는 맹지 상태입니다. 접근성이 좋지 않아 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 2,884만원이었으나, 2회 유찰을 통해 최저입찰가가 3억 5,713만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 51% 할인된 금액으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편이에요. 예상 낙찰가는 3억 7,499만원 전후로 추산됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 3월 27일 임의경매개시결정으로 설정되었습니다. 중요한 점은 지분매각이라는 특이사항과 주식회사 신라종합건설이 유치권을 행사하여 점유 중이라는 것인데, 이로 인해 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 유치권이 소멸된다는 점은 긍정적이지만, 임차인 현황을 반드시 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 제주 지역의 임야는 관광지 개발 호재가 있으면 가치가 상승할 가능성이 있지만, 이 물건은 맹지라는 점이 걸립니다. 또한, 유치권 문제와 지분매각이라는 점에서 리스크가 존재합니다. 예상 수익률을 계산하기 어려운 부분이 많아요.

내가 입찰한다면

솔직히 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 3억 6천만원 내외로 잡고, 취등록세는 약 1,724만원을 고려해야 합니다. 물건의 특성상 장기적으로 보유할 계획이 아니면 신중한 접근이 필요합니다.