연산동 오피스텔 경매, 10회 유찰 576만

한줄 요약

9월 9일 입찰, 10회 유찰된 연산동 오피스텔로 최저가 576만원에 도전할 기회.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 부산광역시 연제구 배산로 34, 7층702호 (연산동,배산프라임타워)

부산광역시 연제구 연산동에 위치한 배산프라임타워 오피스텔입니다. 이 물건은 7층에 위치해 있으며, 실제 면적 정보는 공개되지 않았으나, 일반적인 오피스텔로 가정할 수 있습니다. 주변은 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 교통 편의성도 좋은 곳입니다. 특히 연산역과 가까워 교통 접근성이 우수합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 400만원이지만, 현재 최저입찰가는 576만원으로 무려 98% 할인된 상태입니다. 인근 오피스텔 시세가 대략 1억 중반대임을 감안할 때, 엄청난 할인율입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 576만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 9월 2일 경매개시결정으로, 이후의 권리는 말소됩니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 만약 임차인이 대항력을 갖고 있다면, 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 10회 유찰이란 건 뭔가 문제가 있다는 신호입니다. 하지만, 이처럼 낮은 가격에 매입할 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 예상 수익률은 매입 후 리모델링을 통한 임대수익으로 고려할 수 있으며, 월세 전환시 연 5% 이상의 수익률도 기대할 수 있습니다. 하지만, 임차인 문제 해결 여부가 관건입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 576만원이라는 가격은 정말 파격적입니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 임차인 문제나 건물 상태 등으로 인해 신중한 접근이 필요합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 576만원을 그대로 추천합니다. 취등록세는 약 27만원으로 총 투자금은 약 603만원으로 예상됩니다. 다만, 임차인과의 협의가 원활하게 이루어질 수 있는지 여부가 최종 결정에 큰 영향을 미칠 것입니다.