분당 서현동 상가 경매, 2회 유찰 5억

한줄 요약

2회 유찰 후 10월 19일 재입찰, 서현동 중심가 상가인데 가격 절반으로 내려간 상태

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 414호

경기도 성남시 분당구 서현동에 위치한 이 상가는 라포르테블랑서현에 위치하고 있어요. 면적은 6.0㎡로 굉장히 작지만, 서현동 중심가에 위치해 입지가 뛰어납니다. 주변 환경은 교통이 잘 발달되어 있고, 상업 시설이 밀집한 지역으로 유동인구가 많아 상업적으로도 매력적인 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 3,500만원이었지만, 현재 최저입찰가는 5억 715만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 상가 시세와 비교했을 때, 가격이 크게 내려와 있어 매력적인 가격대입니다. 하지만 면적이 작기 때문에 임대 수익 측면에서는 제한이 있을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 5억 3,250만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 11월 15일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각이기 때문에 다른 권리들과 함께 취득하게 됩니다. 대지권에 별도등기가 있어서, 이 부분은 추가적인 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 더 자세히 확인해야 합니다. 주차장은 삼성전자서비스센터 고객주차장으로 사용되고 있어, 주차에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 상가는 입지가 좋아 장기적으로 가치는 있을 수 있지만, 면적이 작은 만큼 임대 수익률은 낮을 수 있습니다. 주변 상권이 활성화된 점은 긍정적이지만, 주차 공간 문제가 잠재적 악재로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 약 4%대로 추정되며, 투자 시 이를 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 2회 유찰된 물건은 경쟁률이 다소 낮을 수 있지만, 서현동 중심가라는 입지 때문에 완전히 무시할 수는 없습니다. 권장 입찰가는 약 5억 2천만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 2,449만원을 고려해 총 투자금을 계획해야 합니다. 면적의 제약과 권리분석의 불확실성 때문에 신중한 접근이 필요합니다.