서창동 아파트 경매, 1회 유찰 2.7억

한줄 요약

솔직히 말하면, 1회 유찰로 인한 가격 메리트가 있지만, 임차인 현황 조사 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6495

경매물건 주소 보기 인천광역시 남동구 서창남순환로 190-15, 719동 1층104호 (서창동,서창퍼스트뷰아파트)

이번 경매 물건은 인천광역시 남동구 서창동에 위치한 서창퍼스트뷰아파트입니다. 주소는 서창남순환로 190-15, 719동 1층 104호로, 면적 정보는 제공되지 않았지만, 1층이라는 점은 접근성이 좋다는 장점으로 작용할 수 있습니다. 주변에는 편의시설과 공원이 잘 조성되어 있어 생활 환경이 쾌적합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 8,700만원이었지만, 첫 유찰을 통해 현재 최저입찰가는 2억 7,090만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 약 30% 할인된 상태로, 인근 아파트 시세에 비해 메리트가 있습니다. 예상 낙찰가는 2억 8,444만원 전후로 보이며, 주변 시세 대비 20% 이상 저렴하다고 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 8월 22일 설정된 근저당입니다. 현재 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특이사항이 없다는 점은 다행이지만, 임차인의 대항력 여부에 따라 명도 과정이 복잡해질 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 등의 문제는 없는 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰로 인한 가격 할인은 투자자들에게 매력적입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상 가능할 것으로 보입니다. 다만, 주변 개발 호재가 많지 않다는 점은 조금 아쉽습니다. 리스크로는 임차인 명도 과정에서의 난이도가 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 다소 높을 수 있습니다. 권장 입찰가는 2억 8천만원대 초반을 추천합니다. 취등록세는 약 1,308만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 3억 원을 조금 넘길 것으로 보입니다. 경쟁률을 감안해 입찰가를 조정하는 것이 필요합니다.