광산 오선동 지식센터 경매, 1.1억

한줄 요약

이 물건, 4회 유찰로 인해 감정가의 35% 수준인 1.1억에 입찰 가능하지만, 낙찰 후 취소 이력이 있어 신중해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 광산구 하남산단6번로 57, 3층비-305호 (오선동,지식산업센터케이비아이하남)

광주광역시 광산구 오선동에 위치한 지식산업센터 케이비아이하남 내 3층 비-305호입니다. 이 지역은 주로 산업단지로 구성되어 있으며, 교통 접근성은 다소 불편할 수 있습니다. 공장으로 이용 중인 특성상, 일반 주거보다는 사업 용도로 적합할 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 3,000만원에서 4회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 1,827만원, 감정가의 35%입니다. 인근 유사 매물 시세가 약 2.5억 수준이니, 현재 입찰가는 상당한 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 1억 2,418만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 3월 4일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 확인해야 정확히 알 수 있으며, 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮지만, 명도 과정에서의 어려움은 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 점과 낙찰 후 취소 이력은 분명히 주의해야 할 부분입니다. 예상 수익률은 매입가가 낮아 유리할 수 있지만, 산업단지라는 입지와 공장 용도의 특성상 재판매나 임대를 통한 수익 창출에는 한계가 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1억 2,000만원대를 추천하며, 취등록세는 약 571만원 정도로 계산됩니다. 낙찰 후 명도 과정이 순조롭지 않을 가능성을 염두에 두고, 충분한 대비가 필요합니다.