경산 사정동 부동산 경매, 2회 유찰 22억

한줄 요약

대구 경산 사정동의 대형 부동산, 2회 유찰로 가격이 절반 이상 내려왔지만 유찰 이유를 잘 살펴봐야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 사정동 104

경산시 사정동에 위치한 이 부동산은 총 면적 3183.0㎡, 약 962.9평입니다. 말 그대로 '넓다'는 말이 딱 들어맞는 크기죠. 경산은 대구와 인접해 있어 교통이 편리하고, 주변에 대학교와 상업시설이 밀집해 있어 잠재력이 높은 지역입니다. 다만, 현장 방문을 통해 주변 인프라와 접근성을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 최저입찰가는 22억 781만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 유사 부동산의 실거래가와 비교했을 때, 51% 할인된 가격은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 23억 1,820만원으로, 취등록세와 기타 비용을 포함하면 총 투자금은 약 24억 1,483만원이 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 5월 7일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인의 전입일과 확정일자에 따라 대항력이 생길 수 있으므로, 이 부분은 반드시 철저하게 살펴봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성도 배제할 수 없으니, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 물건이라면 무엇인가 걸리는 부분이 있을 가능성이 높습니다. 그러나 경산 지역의 개발 계획과 대구 인접 지역으로서의 장점을 고려하면, 향후 가치 상승 여지가 있습니다. 다만, 예상 수익률을 계산할 때 보수적으로 접근해야 합니다. 월세 전환시 예상 수익률은 연 5% 정도로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 크기의 부동산은 투자자들보다는 실수요자나 대형 프로젝트를 염두에 둔 개발자들이 눈독을 들일 가능성이 높습니다. 예상 경쟁률은 중간 수준일 것으로 보이며, 권장 입찰가는 23억 초반대가 적절해 보입니다. 취등록세는 약 1억 663만원 정도 예상되니, 이를 포함한 총 투자금액을 잘 계산해 보세요. 결론적으로, 철저한 사전조사와 현장 방문을 통해 리스크를 최대한 줄인 후 입찰에 참여할 것을 추천합니다.