대전 하소동 부동산 경매, 2회 유찰 22억

한줄 요약

유찰로 가격 매력적이지만, 시설 상태와 권리분석이 관건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6786

경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 하소동 850

대전 동구 하소동에 위치한 대형 부동산으로, 면적은 무려 2826㎡(약 854.9평)에 달합니다. 공장 및 기계기구가 포함된 복합 부동산으로 보이는데, 현재 단전, 단수 상태라는 점이 걸립니다. 주변은 주거 및 산업단지가 혼재된 지역으로, 교통편은 대전 중심부에서 조금 떨어진 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 46억 4,007만원이었으나, 2회 유찰 후 현재 최저입찰가는 22억 7,363만원으로 무려 51% 할인되었습니다. 인근 지역의 유사 시세는 대략 40억 초반대로 예상되며, 최저입찰가 기준으로 약 43% 저렴합니다. 예상 낙찰가는 23억 8,731만원 정도로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년에 설정된 근저당으로, 목록1과 목록2 모두 해당됩니다. 임차인 현황은 등기부나 현황조사서 확인이 필요하나, 현재 시설이 단전, 단수 상태라 임차인의 실거주 가능성이 낮아 보입니다. 유치권, 법정지상권은 아직 명확하지 않지만, 시설이 포함된 만큼 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 시설의 현재 상태가 가장 큰 리스크입니다. 단전, 단수된 상태로 인해 추가적인 투자 비용이 발생할 가능성이 높습니다. 하지만, 저렴한 가격과 대규모 부지라는 점은 매력적입니다. 만약 복구가 가능하다면, 수익률은 긍정적일 수 있습니다. 예상 수익률은 복구 비용에 따라 달라지겠지만, 월세 수익률은 연 5% 이상도 노려볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 시설 상태로 인해 상대적으로 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 부가 비용을 고려해 23억 정도로 잡아볼 만합니다. 취등록세는 약 1억 981만원을 예상합니다. 솔직히 말해서, 시설 복구에 대한 확실한 계획 없이 입찰하기에는 다소 부담스럽습니다.