완주 소양면 토지 경매, 3억 6천

한줄 요약

유찰 2회로 매력적인 가격이지만, 유찰 사유와 권리관계는 꼭 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라북도 완주군 소양면 대흥리 773-8

이번 경매 물건은 전라북도 완주군 소양면 대흥리에 위치한 토지입니다. 면적은 2245.0㎡(679.1평)으로 상당히 넓은 편입니다. 주변은 전원 주택 단지와 농경지가 혼재되어 있으며, 대체로 조용한 환경입니다. 단, 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있어 차량 접근이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 4,962만원이지만, 2회 유찰로 최저입찰가는 3억 6,731만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 52% 할인된 가격이라 상당히 매력적입니다. 인근 유사 토지의 실거래가와 비교하면 30% 이상 저렴한 편입니다. 다만, 예상 낙찰가는 3억 8,568만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 4월 28일 설정된 근저당입니다. 특이사항으로는 일괄 매각 조건이며, 제시외 건물과 수목이 포함되어 있습니다. 매각에서 제외되는 비닐하우스와 컨테이너 박스가 있으니, 사용 계획에 따라 신중한 검토가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하며, 대항력 여부를 반드시 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유찰된 이유가 무엇인지가 관건입니다. 만약 단순한 시장 상황이라면 좋은 투자 기회가 될 수 있지만, 권리 관계나 환경적 문제가 있다면 위험 요소가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 구체적인 활용 계획에 따라 달라지지만, 전원주택 개발이나 농업용 부지로 활용 시 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 중간 정도로 보입니다. 최저입찰가가 매력적이지만 위험 요소도 많기 때문입니다. 권장 입찰가는 3억 8,500만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 1,774만원을 포함해 총 투자금은 약 3억 9천만원을 예상합니다. 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 답사는 필수입니다.