홍천 장항리 부동산 경매, 20억

한줄 요약

솔직히 말하면, 감정가 그대로인 최저가가 조금 매력 떨어지지만, 유찰 후 경쟁이 심해질 수 있어.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 212

이 물건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 212에 위치한 부동산입니다. 면적이 1791.9㎡, 약 542평으로 상당히 넓은 편이에요. 주변 환경을 살펴보면, 홍천군은 자연경관이 뛰어나고, 관광객이 많이 찾는 지역이라 숙박시설로 활용할 수 있는 가능성도 있습니다. 다만, 교통 편의성은 대도시에 비해 떨어질 수 있으니 이 부분은 감안해야겠어요.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 20억 805만원으로 책정되어 있어요. 유찰이 한 번 있었던 만큼, 이번 입찰에서는 경쟁이 좀 더 치열해질 가능성이 있어요. 인근 시세와 비교하면, 솔직히 말해 감정가 그대로라는 점이 매력적이지는 않지만, 낙찰가가 21억 846만원 전후로 예상되니 이 점을 염두에 두세요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 23일 설정된 근저당권이에요. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인할 필요가 있습니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요한 부분이 있어, 이 부분을 미리 준비하지 않으면 보증금을 몰수당할 위험이 있어요. 제시외 건물 및 물건 포함, 현황과 의뢰목록이 일치하지 않는 부분은 유의해야겠어요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 장점은 넓은 면적과 용도 변경 가능성입니다. 숙박시설로 활용한다면 지역 특성상 수익을 기대할 수 있지만, 농지취득자격증명 등 행정적 절차가 걸림돌이 될 수 있어요. 예상 수익률은 해당 지역의 관광 수요에 따라 달라질 수 있으며, 리스크는 행정적 절차와 임차인 문제 해결에 있다고 볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이번에는 경쟁이 좀 더 치열할 것으로 보여요. 권장 입찰가는 21억을 넘지 않는 선에서 결정하는 게 좋겠어요. 취등록세는 약 9,698만원 정도로 예상되며, 이를 포함한 총 투자금액을 명확히 계산해 두세요. 유찰 후 매력적으로 보일 수 있지만, 행정적 절차 문제와 임차인 현황을 철저히 확인한 후 입찰에 참가하는 게 중요합니다.