개운리 부동산 경매, 3회 유찰 6천만

한줄 요약

3회 유찰로 66% 할인, 감정가 대비 매력적이지만 맹지와 농지 취득 조건이 변수.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 10

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리에 위치한 4039㎡의 부동산입니다. 이 부지는 지적도상 맹지로 표시되어 있어 진입로가 없는 상태입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 인근에 대형 상업시설이나 교통 편의는 부족한 편입니다. 하지만 자연 환경은 뛰어나고, 농업용도로 활용할 수도 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 240만원에서 시작해 3회 유찰로 최저가가 6,942만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 66% 할인된 상태입니다. 인근 유사 부동산의 시세를 고려할 때 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 7,289만원 전후로 보이며, 이는 시장에서 보기 드문 기회일 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 29일 설정된 근저당권입니다. 특이하게도, 지상에 위치한 컨테이너 농막과 일부 수목은 매각에서 제외됩니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 보증금이 몰수되므로 주의가 필요합니다. 현재 임차인 현황이 명확하지 않아 등기부와 현황조사서의 확인이 필수적입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지 취득 관련 복잡한 절차가 부담될 수 있습니다. 하지만, 이 절차를 해결할 수 있다면 상당한 할인율로 농업용 토지를 확보할 수 있는 기회입니다. 다만, 맹지 상태로 인한 개발의 어려움과 농지 전용에 따른 추가 비용이 투자 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 맹지라는 점이 걸리지만, 66% 할인된 가격이 매력적입니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 7,000만원 대를 제안합니다. 취등록세는 약 335만원 정도로 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 약 7,624만원이 될 것으로 보입니다.