중구 청계천로 부동산 경매, 3% 1천만원

한줄 요약

15회 유찰로 최저가 1천만원, 매력보다 리스크가 더 큰 물건

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 중구 청계천로 334, 5층가504호

서울 중구 청계천로에 위치한 부동산입니다. 면적은 명확히 기재되지 않았고, 5층 504호에 위치해 있습니다. 청계천로는 서울의 중심부에 위치해 교통과 생활 편의성이 우수한 지역입니다. 하지만, 이 물건은 인접 호수와 경계벽으로 구분하여 사용되고 있어 활용도 면에서 제한이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 400만원이었지만, 무려 15회 유찰되면서 최저입찰가가 1,069만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 97% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교하면 현저히 낮은 수준이지만, 이는 곧 문제가 있음을 시사합니다. 예상 낙찰가는 1,123만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 1월 12일 경매개시결정으로, 경매로 인해 기존 권리가 대부분 말소될 가능성이 높습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 면적 기재의 불명확성으로 인해 유치권이나 법정지상권과 같은 잠재적인 법적 문제가 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 이 물건은 투자보다는 리스크 관리가 중요한 상황입니다. 15회 유찰은 입찰자들이 이 물건에 대해 얼마나 신중한지를 보여주는 지표입니다. 예상 수익률을 계산하기 전에 명확한 법적 상태 파악이 우선입니다. 이 지역의 개발 호재가 있더라도, 이 물건 자체에 대한 불확실성이 크기 때문에 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 입찰가를 너무 낮게 제시하면 낙찰 기회를 놓칠 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 상향된 1,100만원 수준이 적당할 듯합니다. 취등록세 약 51만원을 포함해 총 투자금은 1,151만원을 예상합니다. 하지만, 최종 결정을 하기 전에 법적 상태와 임차인 여부 등을 철저히 조사해야 합니다.