동래 안락동 아파트 경매, 19회 유찰 283만

한줄 요약

19번 유찰된 동래구 안락동 아파트, 최저 입찰가가 283만원으로 감정가의 1% 수준입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2300

경매물건 주소 보기 부산광역시 동래구 명안로10번길 34, 9층901호 (안락동,동래에코하임)

부산 동래구 안락동에 위치한 이 아파트는 동래에코하임 9층에 자리 잡고 있습니다. 면적은 공란으로 제공되어 있지만, 위치상으로는 주요 교통편과의 접근성이 괜찮은 편입니다. 하지만 주변 환경이나 실제 면적 정보가 부족하다는 점이 걸리는 부분입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 5,600만원이었으나 19회 유찰로 인해 최저 입찰가가 283만원까지 떨어졌습니다. 인근 아파트 시세에 비해 가격이 매우 저렴하지만, 이 정도의 유찰 횟수는 뭔가 숨겨진 문제가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 예상 낙찰가가 297만원 전후로 예상되며, 거의 공짜에 가까운 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 2월 24일 설정된 근저당권입니다. 임차인 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점도 유의해야 합니다. 재매각임을 고려할 때, 유치권이나 법정지상권 문제도 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 19번의 유찰은 경매 전문가 입장에서도 쉽지 않은 상황입니다. 예상 수익률은 매우 높을 수 있으나, 리스크가 크다는 점도 명확합니다. 매각기일이 2026년으로 예정되어 있어 시간적 여유는 있지만, 그간의 악재나 법적 문제를 철저히 파악해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 입찰 전 임차인 현황과 권리관계를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 권장 입찰가는 300만원 이내로 잡고, 취등록세 약 13만원을 포함한 총 투자금은 300만원 초반대로 예상합니다. 명도나 법적 이슈를 해결할 수 있는 능력이 있다면 도전해볼 만하지만, 그렇지 않다면 신중함이 필요합니다.