금정구 금강로 상가 경매, 6회 유찰 988만

한줄 요약

상가 경매가 무려 6번이나 유찰된 물건입니다. 이만큼의 유찰은 분명히 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층105호

부산 금정구 금강로에 위치한 상가입니다. 해당 상가는 '남산시장' 빌딩 내에 있으며, 건물 현황도상으로 각 호수의 위치가 잘 확인되는 상태입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 위치를 고려할 때 시장 내 상가라는 특징이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8,400만 원이었지만, 최저입찰가는 988만 원으로 감정가의 11%에 불과합니다. 주변 상가 시세와 비교하면 매우 저렴한 편인데, 이는 6회 유찰의 결과입니다. 예상 낙찰가는 1,037만 원 정도로 추정됩니다. 솔직히 말하면, 이 가격은 매력적이지만, 유찰된 이유를 반드시 확인해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 12월 28일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 법정지상권이나 유치권의 가능성은 낮아 보이지만, 면밀한 검토가 필요합니다. 임차인의 대항력 여부도 중요한 체크포인트입니다.

투자 관점에서 보면

이 상가는 남산시장 내에 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 그러나 6회 유찰된 점은 경계할 부분입니다. 예상 수익률을 산정하기 어렵지만, 리스크를 감안하면 신중한 접근이 필요합니다. 호재는 시장 내 위치라는 점이지만, 악재는 지속적인 유찰입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 감정가 대비 크게 낮추어 1,000만 원 언저리로 잡는 것이 안전할 것입니다. 취등록세는 약 47만 원으로 예상되며, 총 투자금은 1,084만원 정도가 될 것입니다. 그러나, 입찰 전 철저한 권리분석과 시장 현황 조사가 필수입니다.