영도 봉래동 토지 경매, 1회 유찰 1.4억

한줄 요약

부산 영도 봉래동 토지, 1회 유찰로 인한 가격 할인 기회지만 공유 지분 매각과 인접 건물 점유 우려가 있습니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 영도구 봉래동5가 66-1

부산광역시 영도구 봉래동5가에 위치한 이 토지는 면적이 2562.0㎡로 약 775평에 이릅니다. 주위는 주거 및 상업지역으로서 교통이 편리한 편입니다. 다만, 목록1,2는 부정형의 광평수 토지로 인접 건물들이 일부 점유하는 것으로 추정되어, 이 부분이 경매 후 명도 시 걸림돌이 될 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 936만원입니다만, 1회 유찰로 인해 최저입찰가는 1억 4,655만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 지역의 유사 토지 시세와 비교할 때 약 30% 정도 저렴하게 매입할 수 있는 기회로 보입니다. 예상 낙찰가는 1억 5,387만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 8월 21일 강제경매개시결정입니다. 권리분석에서 주의할 점은 지분 매각이라는 점입니다. 공유자의 우선매수권이 1회 행사 가능하다는 점도 기억해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 인접 건물의 점유 문제로 인해 법정지상권 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 지분 매각이라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 공유자와의 협의가 없다면 명도 과정에서 상당한 어려움을 겪을 수 있습니다. 하지만, 부산 영도 지역은 개발 가능성이 있는 지역으로서 장기적으로는 시세 차익을 노릴 수 있는 잠재력이 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 높을 것으로 보입니다. 1회 유찰로 인해 가격이 매력적이기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 상향 조정한 1억 5천만원 대가 적당할 것으로 보입니다. 취등록세는 약 707만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 1억 5,387만원이 될 것입니다. 공유자의 우선매수권 행사 여부와 인접 건물 점유 문제를 충분히 고려하고 입찰에 임해야 합니다.