부전동 판매시설 경매, 9회 유찰 1,892만

한줄 요약

9회 유찰로 96% 할인된 매력적인 가격이지만, 주의할 점이 많습니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 중앙대로 694, 지하1층19호 (부전동,쥬디스태화백화점본관)

이 물건은 부산진구 부전동 중앙대로에 위치한 쥬디스태화백화점 본관 지하에 있는 판매시설입니다. 면적이 0.0㎡로 기재되어 있어 실제 면적 확인이 필요합니다. 백화점 내 위치로 유동인구는 많겠지만, 현재 공실 상태라 활용하려면 추가적인 계획이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 6,900만원이지만, 9회 유찰로 최저입찰가가 1,892만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 96% 할인된 금액으로, 인근 비슷한 물건의 시세와 비교하면 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 1,987만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 5월 30일자 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 공실 상태라 명도는 비교적 수월할 것 같지만, 실제 점유자 확인이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 문제는 현재로선 없어 보이지만, 추후 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9회 유찰된 건 뭔가 문제가 있을 수 있다는 신호입니다. 하지만 96% 할인된 가격은 투자 매력도가 큽니다. 다만, 백화점 내 상가라는 점에서 상권 회복 여부가 관건입니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 이상으로 보이지만, 공실 리스크도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 입찰 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 입찰가를 1,900만원 선에서 잡고, 취등록세 약 91만원 포함해 총 투자금은 2,000만원 아래로 예산을 잡는 게 좋겠습니다. 주의할 점은 임차인 문제와 상권 전망을 꼼꼼히 살피는 것입니다.