중앙동 오피스텔 경매, 7회 유찰 1,836만

한줄 요약

이 오피스텔, 7번 유찰 덕분에 감정가 대비 92% 할인된 가격!

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경매물건 주소 보기 부산광역시 중구 충장대로13번길 22(중앙동4가), 19층1913호 (중앙동4가,일동미라주더마린)

부산 중구의 중앙동4가, 충장대로13번길에 위치한 이 오피스텔은 일동미라주더마린 19층에 있습니다. 솔직히 말하면, 면적 정보가 없어 내부 구조와 크기를 파악하기 어려운 점이 조금 아쉽네요. 하지만 부산의 중심지에 위치하고 있어, 교통과 생활 인프라는 좋을 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 2,300만원이지만, 7번이나 유찰되면서 최저입찰가는 1,836만원으로 떨어졌습니다. 92% 할인된 이 가격은 매력적이지만, 왜 이렇게 낮아졌는지 생각해볼 필요가 있습니다. 인근 시세와 비교해보면 굉장한 할인율이기는 하지만, 예상 낙찰가는 1,928만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

2024년 1월 23일 설정된 근저당권이 말소기준권리입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서에서 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으니, 이 부분은 반드시 체크가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 위험성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰은 매력적이면서도 위험성을 내포하고 있습니다. 예상 수익률은 매입가가 낮아질수록 올라가겠지만, 명도 이슈나 잠재적인 문제를 고려해야 합니다. 한 가지 걸리는 건, 왜 이렇게 많은 유찰이 있었는지에 대한 명확한 이유 파악이 필요하다는 점입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것 같지만, 기존에 관망하던 투자자들이 움직일 수 있습니다. 권장 입찰가는 약 1,900만원 전후로 보고, 취등록세는 약 88만원 예상됩니다. 내 경험상, 이런 경우는 철저한 사전 조사와 명도 전략이 필수입니다. 저라면, 임차인 현황과 명도 가능성을 확실히 하고 들어갈 것 같습니다.