울산 동구 상진3길 부동산 경매, 2회 유찰 23.8억

한줄 요약

솔직히 말하면, 두 번 유찰된 이유를 꼼꼼히 확인해야 할 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 울산광역시 동구 상진3길 38

울산광역시 동구 상진3길 38에 위치한 이 부동산은 707.1㎡(약 213.9평)로 상당한 규모를 자랑합니다. 주변은 주거 및 상업 지역으로, 교통도 나쁘지 않지만, 태양광 발전설비가 포함된 특이한 물건입니다. 이러한 제시외 물건이 어떻게 활용될지가 관건이겠네요.

가격이 말해주는 것

감정가는 23억 8,231만원으로 책정됐고, 최저입찰가도 동일합니다. 인근 시세와 비교하면 큰 차이는 없어 보이지만, 유찰이 반복된 점에서 이유를 찾는 것이 중요합니다. 예상 낙찰가는 25억 142만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2020년 3월 10일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서로 확인이 필요하며, 제시외 물건인 태양광 발전설비가 포함되어 있어, 사용 및 관리 상태를 잘 파악해야 할 것입니다. 경계구분은 경계측량이 필요하다는 점도 주의해야겠죠.

투자 관점에서 보면

두 번 유찰된 만큼, 시장에서의 인기가 낮았던 이유를 분석하는 것이 필수입니다. 태양광 발전설비가 긍정적으로 작용할 수 있지만, 반대로 관리 부담으로 작용할 수도 있습니다. 예상 수익률은 설치된 태양광 설비의 전력 생산량에 따라 변동될 수 있지만, 안정적인 수익을 기대하기 위해서는 철저한 사전 조사를 권합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 크지만, 그만큼 리스크도 높습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가를 약간 상회하는 수준으로 잡고, 취등록세 약 1억 1,506만원을 포함한 총 투자금을 면밀히 계산해야 합니다. 사전 조사에서 드러난 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.