나주 송월동 호텔 경매, 13회 유찰 1.9억

한줄 요약

나주 송월동 호텔 경매, 13회 유찰로 최저가 1,992만원까지 하락.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 빛가람로 36, 6층629호 (송월동,엠스테이호텔나주)

이번에 소개할 물건은 전라남도 나주시 빛가람로 36에 위치한 엠스테이호텔나주입니다. 하지만, 감정평가서에 따르면 실제로는 나주센텀호텔 및 빛가람호텔로 사용되고 있다고 하네요. 면적 정보가 없어 조금 아쉽지만, 큰 건물의 일부분으로 보입니다. 주변은 주로 상업지역으로, 나주혁신도시의 중심부에 자리 잡고 있어 교통이 편리한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,500만원이지만, 13번 유찰된 덕분에 최저입찰가는 1,992만원으로 감정가의 20% 수준입니다. 인근 지역의 상업시설 시세와 비교하면 상당히 저렴하게 나온 가격인데요. 예상 낙찰가는 2,092만원 전후로 추정됩니다. 솔직히 말하면, 이렇게 많이 유찰된 물건은 입찰하기 전에 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 8월 30일 설정된 근저당권입니다. 특이한 점은 이 물건이 일괄매각이라는 점인데, 이는 복합적인 권리관계가 얽혀있다는 신호로 해석할 수 있습니다. 지하1층의 일부가 실제 사용과 등기부 상의 내용이 일치하지 않는 점도 주의해야 할 부분입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 확인해야 대항력 여부를 알 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

나주 혁신도시 개발에 따른 상업시설 수요 증가가 호재로 작용할 수 있습니다. 그러나, 13회 유찰된 이유를 정확히 파악하지 않으면 리스크가 클 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 수익 대비 매입가에 따라 다르게 계산되겠지만, 초기 투자금이 적다는 점은 매력적입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 물건의 복잡한 권리관계 때문에 입찰자가 망설일 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 2,100만원 정도로 잡고, 취등록세 약 96만원을 포함해 총 투자금을 계획해야 합니다. 솔직히 말하면, 이 물건은 큰 수익보다는 안정적인 수익을 추구하는 투자자에게 적합할 듯합니다.