위례광장로 상가 경매, 신건 5.6억

한줄 요약

2026년 8월 24일 입찰 예정인 위례광장로의 상가 경매 물건, 감정가 그대로 첫 매각 시도입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경기도 성남시 수정구 위례광장로 45, 1층102호

경기도 성남시 수정구 위례광장로에 위치한 상가입니다. 1층에 위치하고 있어 접근성이 좋고, 주변은 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 공간 활용에 대해 추가적인 조사가 필요합니다. 교통편도 중요하니, 대중교통 접근성을 고려해 보시는 것이 좋겠습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 6,000만원으로 책정되었으며, 최저입찰가도 동일합니다. 이는 신건으로 첫 매각 시도라는 점을 반영한 것입니다. 현재 인근 상가 시세와 비교할 때 특별히 저렴하거나 비싼 편은 아닌 듯합니다. 예상 낙찰가는 5억 8,800만원 전후로 추정되며, 이는 주변 시세 대비 적절한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 4월 11일에 설정된 근저당권입니다. 이로 인해 후순위 권리는 모두 소멸될 가능성이 크지만, 확실한 것은 등기부등본과 현황조사서를 통해 확인해야 합니다. 임차인 현황에 대해서도 마찬가지로 등기부 및 현황조사서를 통해 대항력을 체크해야 할 것입니다. 별다른 유치권이나 법정지상권의 특이사항은 발견되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

위례 지역은 지속적으로 개발되고 있는 지역으로, 앞으로의 발전 가능성이 큽니다. 상가의 위치가 1층이라는 점은 큰 장점이며, 이로 인해 임대 수익률이 높을 것으로 예상됩니다. 예상 수익률은 주변 상가 임대료를 고려했을 때 연 5% 이상이 될 수 있습니다. 다만, 초기 투자 금액이 크기 때문에 자금 계획을 철저히 세우셔야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면 첫 매각이라 경쟁률이 낮을 수 있지만, 위례라는 지역의 매력 때문에 관심을 가질 투자자들이 많을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 감정가에 근접한 5억 7,000만원 정도로 잡고 있습니다. 또한, 취등록세 약 2,704만원을 포함한 총 투자 금액을 염두에 두고 접근해야 합니다. 결론적으로, 이 상가는 장기적인 안목으로 접근하면 가치가 있는 투자처입니다.