하남 망월동 아파트 경매, 4회 유찰 7,875만

한줄 요약

4회 유찰 후 최저가 매력적, 8월 24일 입찰 예정

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/8942

경매물건 주소 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 3층347호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)

이번에 살펴볼 물건은 경기도 하남시 미사강변중앙로에 위치한 하남미사롯데캐슬스타 아파트입니다. 위치는 미사강변도시 내에 있어, 주변에는 각종 편의시설과 공원이 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 면적 정보가 정확하지 않아 확인이 필요합니다. 교통은 각종 버스 노선과 지하철 5호선 미사역이 인접해 있어 서울로의 접근성도 좋은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 2,800만원이지만, 현재 최저입찰가는 7,875만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 솔직히 말해서, 4회 유찰되면서 가격이 확 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 8,269만원 전후로 보이며, 이는 인근 실거래가 대비 76% 할인된 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 3일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 현재 특이사항이 없다고 하지만, 임차인의 대항력 여부와 배당 순위를 꼭 확인해보는 것이 좋습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 낮아 보이지만, 다시 한번 꼼꼼히 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 미사강변도시는 지속적으로 개발이 진행 중이라 향후 가치 상승 여지가 충분합니다. 다만, 최근 부동산 시장의 불확실성이 악재로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 추정됩니다. 하지만 시장 상황에 따라 변동 가능성이 있어 유의해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이번 물건, 4회 유찰된 만큼 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 하지만, 미사강변도시라는 입지를 감안하면 의외의 경쟁자가 있을 수도 있습니다. 권장 입찰가는 8천만원 초반대로 설정하고, 취등록세 약 380만원 포함해 총 투자금 약 8,650만원 정도를 예상합니다. 입찰 전, 임차인 현황 및 권리분석을 꼼꼼히 체크하는 것을 잊지 마세요.