광주 도척면 토지 경매, 3회 유찰 11.4억

한줄 요약

3회 유찰 후 8월 24일 재입찰, 최저가 11.4억으로 감정가 대비 66% 할인된 상태입니다.

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경매물건 주소 경기도 광주시 도척면 상림리 24-4

이 토지는 경기도 광주시 도척면 상림리에 위치해 있으며, 면적은 1575㎡(약 476.4평)입니다. 주변은 공장과 창고 등이 있는 공업지역으로, 인접한 하천부지 일부도 이용 중입니다. 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있지만, 공업용지로서 활용 가능성이 있는 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 33억 2,479만원인 이 토지는 3회 유찰로 현재 최저입찰가가 11억 4,040만원까지 내려왔습니다. 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가를 11억 9,742만원으로 본다면, 여전히 매력적인 가격대입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 3월 24일 설정된 근저당권으로, 이를 소멸시키기 위해서는 낙찰가로 배당이 되어야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다. 다만, 제시외 건물은 매각에 포함되지 않으니 신중한 접근이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 공업용지로서의 활용 가능성은 있지만, 인접 하천부지 이용 등으로 인해 나중에 관리의 복잡성이 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 인근 개발 계획이나 공업용지 수요에 따라 변할 수 있지만, 현재 최저가 기준으로는 상당히 매력적인 투자처로 보입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 3회 유찰로 인해 상대적으로 낮을 것으로 예상되지만, 공업용지 특성상 관심 있는 투자자들이 있을 수 있습니다. 권장 입찰가는 12억 이하로 설정하고, 취등록세 약 5,508만원을 포함해 총 투자금을 계산하는 것이 좋겠습니다. 신중히 접근하되, 감정가 대비 큰 할인율을 감안하면 매력적인 기회입니다.