목포 대양동 아파트 경매, 3회 유찰 2.1억

한줄 요약

3회 유찰 후 10월 26일 재입찰, 44% 최저가로 매력적이지만 관리비 부담 주의!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 1층103호

전라남도 목포시 대양동에 위치한 근화희망타운 아파트입니다. 39.8㎡(12.0평) 크기로, 1층에 위치해 있어 접근성이 좋습니다. 주변에는 편의시설과 대중교통이 잘 갖춰져 있어 실거주로도 적합한 물건입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,800만원이었지만, 3회 유찰로 최저입찰가가 2,150만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 56% 할인된 가격이니, 인근 시세 대비 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 대략 2,257만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년 10월 6일의 근저당권입니다. 이외에 미납 관리비가 약 290만원 존재하여, 이를 인수해야 할 가능성이 높습니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 관리비 미납이 부담일 수 있지만, 최저가가 매력적입니다. 예상 수익률은 매매 후 월세 전환 시 약 5% 전후로 기대할 수 있습니다. 다만, 지역 호재나 개발 계획은 아직 뚜렷하지 않습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상되나, 관리비와 임차인 여부가 변수입니다. 권장 입찰가는 2,257만원 전후로 보이며, 취등록세 약 103만원을 포함해 총 투자금은 약 2,360만원 정도 예상됩니다. 관리비 인수 가능성을 염두에 두고 입찰 전략을 세우세요.