신안 암태면 부동산 경매, 3회 유찰 1,092만

한줄 요약

3회 유찰 후 10월 26일 재입찰, 맹지 상태로 권리분석 신중하게 필요

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/8392

경매물건 주소 전라남도 신안군 암태면 오상리 914

전라남도 신안군 암태면 오상리에 위치한 부동산입니다. 면적은 1626㎡(491.9평)으로 꽤 넓은 편인데, 지적도상 맹지로 되어 있어 접근성이 떨어집니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 주거보다는 농업용 토지로 활용될 가능성이 큽니다. 교통은 다소 불편할 수 있으니 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,439만원으로 책정됐지만, 3회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 1,092만원입니다. 감정가 대비 56% 할인된 가격이지만, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 약 1,147만원으로 예상되며, 취등록세는 약 52만원이 추가로 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 7월 31일 강제경매개시결정입니다. 이외에 현황 묵전이라는 점, 농지취득자격증명이 필요하다는 점, 원상회복명령 가능성이 있다는 점이 걸립니다. 임차인 여부는 등기부 및 현황조사서를 통해 다시 확인해야 하지만, 현 상황에서는 임차인 문제는 크지 않을 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지 상태가 가장 큰 리스크입니다. 농지취득자격증명이 필요한 만큼 농업에 관심이 있거나, 장기적으로 개발 가능성을 보려는 투자자에게 적합합니다. 그러나 원상회복명령 가능성이 있기 때문에 투자 전에 충분한 법률적 검토가 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에 대한 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 맹지라는 특성 때문에 일반 투자자들의 관심이 적을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 1,092만원에서 크게 벗어나지 않는 정도가 안전합니다. 다만, 농지 관련 법률과 명도 문제를 충분히 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.